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关于收楼面积小于合同面积的问题

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发表于 2017-6-16 14:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
赵律师您好,我于去年卖了水墨兰亭的房子,这月月底收到收楼通知书,约定6月26日交楼,收楼通知书上写的经珠海测绘院出具实测面积为119.46平米,我们购房时缴纳的面积是121.70平米,开发商入伙通知书上备注(根据合同约定,您须补差房款0元)致电售楼处咨询关于购房面积退款的事宜,开发商说调整单价,不退面积房款给业主,想咨询一下,这样合理吗?需要如何维权。
发表于 2017-6-16 15:38 | 显示全部楼层
我朋友以前买了坦洲的房子,签合同的面积少于实际测绘面积一平方,按成交价退款这一平方的价格
 楼主| 发表于 2017-6-17 08:32 | 显示全部楼层
天岳妈妈 发表于 2017-6-16 15:38
我朋友以前买了坦洲的房子,签合同的面积少于实际测绘面积一平方,按成交价退款这一平方的价格

问题现在整栋房子都有严重误差,开发商解释说超3%要补差,不超3%不补差,刚好是超3%的是测量结果大于合同面积,而低于3%的小于合同面积,以开放上的做法,开发商可以从中获利数千万元。
发表于 2017-6-17 09:41 | 显示全部楼层
合同上也有说嘛,你再把合同仔细看看,好像也有3%的字眼。
发表于 2017-6-17 11:55 | 显示全部楼层
合同上有说的,要仔细看合同,虽说好些都是霸王条款,但你当时签字了,就是同意了。
 楼主| 发表于 2017-6-19 14:40 | 显示全部楼层
乖小宝妈 发表于 2017-6-17 11:55
合同上有说的,要仔细看合同,虽说好些都是霸王条款,但你当时签字了,就是同意了。

当初签的购房意向书是以建筑面积计算的,但签合同时候又签了一份补充协议。内容写的很模糊,说交楼以实用面积去交割
发表于 2017-6-20 15:17 | 显示全部楼层
这个要先看看合同,看合同上是否有相关的约定,根据你的陈述,如果开发商整幢楼盘都有出入,是有问题的,虽然我没有看到合同,但应当开发商要退款的。以上意见仅供参考。
 楼主| 发表于 2017-6-22 10:31 | 显示全部楼层
赵轶 发表于 2017-6-20 15:17
这个要先看看合同,看合同上是否有相关的约定,根据你的陈述,如果开发商整幢楼盘都有出入,是有问题的,虽 ...

是这样的,我们签订的认购合同上总价按照建筑面积收取定金,并协议细节事项签订正式合同,然后再缴纳首期的时候和开发商签订了预售合同,预售合同的收款的面积按照实用面积93.46平米、建筑面积121.70收取的,但后面备注一条面积补充条款,条款选择交楼按实用面积补差,实际交楼的时候,整栋房子的户型都产生了差异,121.70我们这个户型的建筑面积少了2.6平米,实用面积相差0.03平米,91平米的户型,建筑面积多了1.8平米,实用面积多了2.6平米,开发商以预售合同签订的是以实用面积差异计差为由,要求整栋楼按照实用面积补差,也就是说121平米建筑面积收了2.6平米,建筑面积不少所以不予退款,而91平的户型按照套内面积2.6平米的差额补偿开发商2.6平的差价。这样合理吗?
发表于 2017-7-20 14:28 | 显示全部楼层
以合同为准。所谓的3%差,很多都是说如果大于3%的误差可以退房而已,小于3%的误差是以购入单价补或者退的。牛津公馆也是交楼套内面积小于合同套内面积,开发商退款了。
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